【委托时间】：2016年9月12日

【案情简介】

  2016年8月，吴某与李某签订了二手房买卖《定金协议》，约定卖方吴某将其名下90平方米的房屋，以98万元的价格卖给买方李某。双方约定定金为5万元，预付房款55万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。

【律师意见】

  我所专业的房产纠纷律师接受李某委托后，多次与当事人沟通案情，梳理证据，形成强有力的证据链条，制定了优良的诉讼方案。最终法院判决双方合同有效，卖方必须履行合同，交付房产。具体理由如下：

双方签订的合同虽名为《定金协议》，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂应当认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，应当判决卖方交房给买方。